Maison quartier calme et prisé

A vendre
A Baldenheim !

Ensemble immobilier sur 9,19 ares de terrain comprenant :
Une maison de 156 m² habitables divisée en deux appartements (71 et 68 m²), deux granges (114 et 117 m²), une dépendance avec un atelier (51 m²), un garage (31 m²), deux petites dépendances (6 et 11 m²) et une dépendance (12 m²).

L'appartement du haut est habitable et louable dans l'état (soit pour votre résidence principale soit pour dégager un premier revenus locatif).

L'avantage de cet ensemble immobilier, une exploitation possible des deux parcelles de manière indépendante. Le premier lot pour du projet locatif. Le second, opter pour une démolition totale et exploiter un terrain d'une surface d'environ 6 ares, ou, opter pour une démolition partielle et exploiter la grange.

Cet ensemble vous intéresse ? Vous pouvez nous contacter !

DPE : F

Des travaux sont à prévoir (isolation, électricité, chauffage...).

Honoraires à la charge de l'acquéreur.

Agent commercial: Erhan AKGUN R.S.A.C COLMAR TI 901 912 840

Nouvelle EXCLUSIVITÉ (Visite virtuelle disponible) !

À Muttersholtz, belle opportunité dans ce joli village du Ried ayant toutes les commodités (laboratoire, médecin, boulangerie, crèche...), soucieux du confort de ses habitants. À 10 min de Sélestat et proche de la frontière allemande.

Bonne note énergétique !

En fond de parcelle, venez découvrir cette charmante propriété avec jardin sur 5,87 ares de terrain offrant une bonne harmonie entre confort et tranquillité.

Voyons ensemble son agencement :

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée desservant un vaste séjour-salle à manger (42 m²) avec un beau poêle en faïence alsacien et une véranda. La cuisine conviviale et pratique, permet un accès à la terrasse arrière et au jardin. Une salle d'eau récemment rénovée avec meuble double vasque, une douche et sèche-serviettes. Un WC indépendant. Une buanderie vient compléter le rez-de-chaussée.

A l'étage, un palier, deux chambres (13 et 16 m²) climatisées, un dressing qui peut faire office de bureau, une salle de bain à rafraîchir. Un WC indépendant.

En complément, une dépendance de 28 m² pouvant servir de garage, atelier, un projet de petit gîte...

Cette maison vous intéresse ? Vous pouvez nous contacter !

DPE : C

Honoraires à la charge du vendeur

Agent commercial: Erhan AKGUN R.S.A.C COLMAR TI 901 912 840

À Sélestat, dans un quartier résidentiel prisé, à seulement 2 minutes du centre-ville et de la gare, découvrez cette belle maison de maître développée sur 3 niveaux avec sous-sol complet, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.

Cette propriété représente une opportunité rare pour différents projets : maison familiale ou multigénérationnelle, investissement locatif, immeuble de rapport ou à destination touristique, division en plusieurs lots, activité professionnelle ou profession libérale.

À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin, d'une terrasse, d'une cour ainsi que d'un garage. Le sous-sol complet offre également de vastes espaces de stockage avec plusieurs caves.

Le stationnement est gratuit et particulièrement facile dans la rue, un véritable atout à proximité immédiate du centre-ville.

Actuellement organisée avec un appartement par niveau, cette bâtisse de caractère pourrait, après rénovation, générer les revenus locatifs suivants :
- Rez-de-chaussée : appartement 3/4 pièces d'environ 82 m² - loyer estimé entre 700 € et 740 € par mois*
- 1er étage : appartement 4 pièces d'environ 82 m² - loyer estimé entre 700 € et 740 € par mois*
- 2ème étage : appartement 3 pièces d'environ 57 m² habitables - loyer estimé entre 580 € et 620 € par mois*

Soit un revenu locatif potentiel compris entre 23 760 € et 25 200 € par an, représentant un rendement locatif brut estimé entre 7,9 % et 8,4 % sur la base du prix de vente affiché - rendement locatif brut estimé à environ 6,7% en se basant sur les travaux à effectuer dans le scénario n°2 de l'audit énergétique (isolation / menuiseries).

LES POINTS FORTS
- Quartier résidentiel recherché
- À 2 minutes de la gare et du centre-ville de Sélestat
- Maison de caractère avec du cachet
- Sous-sol total
- Jardin, terrasse et garage
- Fort potentiel de valorisation après travaux
- Idéal investisseur, profession libérale ou grande famille

Classe énergie : F
Dans le cadre de travaux de rénovation énergétique, plusieurs aides financières peuvent être sollicitées (MaPrimeRénov', ANAH), sous conditions d'éligibilité, afin d'optimiser le coût global du projet et la performance du bien.

Une opportunité rare à Sélestat pour concrétiser un projet patrimonial, familial ou d'investissement à forte rentabilité potentielle.
Maison disponible au 1er janvier 2027.

* sous réserve de rénovation et de privatisation d'une partie du jardin.